Wednesday, May 17, 2017

¿Qué quieren los colombianos al momento de buscar vivienda?

¿Qué quieren los colombianos al momento de buscar vivienda?: "Para nadie es un secreto que una de las grandes locomotoras de la economía para impulsar el país, es el sector inmobiliario, bien sea con la oferta de loclaes comerciales o de vivienda. Tal es así que, según el último informe de gestión de Camacol, la oferta de inmuebles ha venido creciendo en los últimos años al punto de aportar al PIB nacional 6.8% en el último trimestre de 2015.

Como es de esperarse, una oferta robusta en el sector inmobiliario en el país obliga a las constructoras e inmobiliarias a promocionar sus proyectos para venderlos o arrendarlos según la necesidad puntual. En la actualidad una de las maneras en que las constructoras, inmobiliarias e, incluso, personas naturales ofertan sus inmuebles es por medio de las aplicaciones; puntualmente en las plataformas de clasificados online como OLX, una plataforma que recibe alrededor de 6.3 millones de visitas mensuales en Colombia.



Según OLX, en la actualidad existen más de 650.000 anuncios de inmuebles lo que supone que, a nivel nacional, sea una de las categorías con mayor número de ofertas en la plataforma. En las principales ciudades del país se puede encontrar una gran variedad de  inmuebles, bien sean comerciales o de vivienda.

¿Cómo se divide la oferta inmobiliaria en el país?

Como era de esperarse, según cifras del portal de clasificados, la ciudad  que lidera la oferta inmobiliaria es Bogotá. La capital del país cuenta con el 18% de la oferta nacional, seguida por Cali con el 12%, Barranquilla; 7%, Medellín; 6%, Bucaramanga; 5% y las tres principales ciudades del eje cafetero (Pereira, Manizales y Armenia) con 2% cada una.



 Las cifras muestran el panorama nacional en la que Bogotá es la ciudad principal que jala el sector inmobiliario; y, una ciudad como Barranquilla sorprende en el tercer lugar debido al crecimiento en la industria que ha tenido en los últimos años.

¿Cómo se divide la estratificación?

El estrato donde más vivienda se oferta es el 3, en donde la mayoría de la población colombiana se ubica. Sorpresivamente, la ciudad de Colombia en la que más vivienda e inmuebles comerciales se ofrecen de ese estrato es Armenia; ya que el 47% de los anuncios de estrato 3 provienen de esa ciudad; que creció en el 2016 el 18% en su oferta inmobiliaria.

Bogotá sigue de cerca a la capital del Quindío con 46% y el podio lo completa, la ciudad estudiantil de Colombia, Manizales.

¿Cuántas habitaciones buscan los colombianos para sus viviendas?

En cuanto al número de habitaciones, los colombianos buscan en sus viviendas 3. Según cifras del portal de clasificados OLX el 42% de las búsquedas que se realizan en la categoría de inmuebles  buscan tres alcobas y las ciudades en las que se llevan a cabo estas búsquedas son Armenia, Barranquilla y Bogotá.



 En definitiva, ¿cómo está la oferta en el sector?

La oferta para compra, venta o arriendo de inmuebles en Colombia es fuerte. Esto se debe a que en las ciudades intermedias, especialmente en Barranquilla, Cali y Medellín están construyendo proyectos inmobiliarios de vivienda, oficinas y locales comerciales debido al crecimiento de la industria en esas tres ciudades durante el presente año, pues en lo corrido de 2017 se ha evidenciado un incremento de 0.5% en las licencias de construcción para proyectos inmobiliarios de todo tipo."


LOCAL - La felicidad y la familia en forma de vivienda- Edición electrónica Diario del Otún

LOCAL - La felicidad y la familia en forma de vivienda- Edición electrónica Diario del Otún: "La felicidad y la familia en forma de vivienda
Publicado 19/04/2017

Más de 14 años llevaban algunas de estas familias esperando su vivienda en el sector Guayabal- El Remanso de la comuna Villa Santana.
 
Varias de ellas contaban con la carta cheque que los acreditaba como beneficiarios, sin embargo la construcción del proyecto inicio hace menos de cinco años y la dinámica de la entrega de las soluciones habitacionales se viene haciendo de forma paulatina, mientras se culminan las demás viviendas.
 



La entrega de casas en el sector de El Remanso inició desde 2010 en el sector A, sin embargo en lo que corresponde al B, la adjudicación de viviendas solo se comenzó desde el 2015.
 

En el 2016 la actual administración municipal hizo la entrega de 142 viviendas y durante este año, además de la adjudicación de las casas de ayer, se espera que en los próximos meses se continúe con la entrega de 88 viviendas más.

Faltan más entregas
La proyección es más númerosa, porque harían falta otras dos entregas en dicho proyecto, una de 240 casas y otra de 586.
 



El alcalde de Pereira, Juan Pablo Gallo, señaló que en Guayabal-El Remanso no solo se hace entrega de viviendas, también se tienen proyectadas obras de alto impacto social como la construcción de un Centro Integral Comunitario (CIC) proyecto que contará con recursos del orden nacional, también se tiene en ‘remojo’ la edificación de un colegio público, entre otras iniciativas.
 

Igualmente se destaca que el proyecto de infraestructura más importante de los próximos años en Pereira beneficiará directamente a los habitantes de este sector, se trata de la línea del cable aéreo que tendrá la ciudad y en el que se tiene proyectada una estación en cercanías al Megacolegio Jaime Salazar Robledo, que se encuentra muy cerca de El Remanso.
 



Este no es el único proyecto de vivienda que se adelanta en la capital risaraldense o que se tiene proyectado para un futuro cercano. Pereira se vio beneficiada con varios programas del Gobierno nacional.
 
Otros proyectos
También se están construyendo apartamentos en el proyecto Santa Clara, ubicado en la comuna San Joaquín de la Ciudadela Cuba.
 

Igualmente se tiene proyectada la edificación de viviendas en el sector de Gamma, que tiene relación directa con el proyecto Rincón de Galicia que beneficiará a personas de escasos recursos.
 
Destacado
El déficit de viviendas en Pereira supera las 6000 unidades. Además en la capital risaraldense hay más de 4000 viviendas en zonas de riesgo no mitigable, es decir que los habitantes de las mismas deben ser reubicados, pero ante la falta de soluciones habitacionales esas personas pueden tardar varios años en ser relocalizados."


Nueve mil viviendas deben ser reubicadas en Pereira | Actualidad | Caracol Radio

Nueve mil viviendas deben ser reubicadas en Pereira | Actualidad | Caracol Radio: "Nueve mil viviendas deben ser reubicadas en Pereira
Para dar seguridad a personas que viven en zonas de alto riesgo, o que no han tenido acceso a una vivienda por condiciones de pobreza.



El déficit de la ciudad en esta materia llega a las 9.775 viviendas, según lo explicó Carlos Andrés Hernández secretario de Vivienda Social de la ciudad.


"Según el análisis de la Administración, muchas de estas viviendas que deben ser reubicadas, están en zonas de alto riesgo, en las laderas de los ríos y en predios de particulares en invasiones.



En esta Alcaldía tenemos una meta de construir 5000 viviendas", explicó.

En las últimas horas el alcalde de Pereira Juan Pablo Gallo hizo entrega de 82 nuevas viviendas en El Remanso- Guayabal a familias que venían con un proceso desde al año 2010 y anunció que entregará en esta zona de la ciudad cerca de 500 casas con el apoyo del gobierno naciona. 

Las familias que han recibido las viviendas en su mayoría vivían en zonas de riesgo no mitigable, que con el aumento de las lluvias podrían generar nuevas tragedias."

LOCAL - ¿Riesgo de desabastecimiento de agua en Pereira?- Edición electrónica Diario del Otún

LOCAL - ¿Riesgo de desabastecimiento de agua en Pereira?- Edición electrónica Diario del Otún: "¿Riesgo de desabastecimiento de agua en Pereira?
Publicado 24/04/2017

Este talud se encuentra en cercanías de la bocatoma del canal de aducción Nuevo Libaré, lugar de donde se capta el agua para que después será suministrada a los hogares pereiranos y dosquebradenses.
 

En diálogo con EL DIARIO, Francisco Valencia, gerente de Aguas y Aguas de Pereira, manifestó que “tenemos un riesgo alto con el talud El Carbonero, ese riesgo nos afecta directamente el canal de aducción. Si ese talud se llega a activar y rompe el canal, la ciudad estaría expuesta a un desabastecimiento”.
 



Teniendo en cuenta esta alerta, el plan de mitigación o de contingencia con el que cuenta Aguas y Aguas, consiste en la instalación de una red militar que pueda darle continuidad al canal de aducción, mientras se estabiliza El Carbonero. Ya funcionarios de la empresa mencionada recibieron entrenamiento para la instalación de dicha red.
 

Aunque el riesgo que representa El Carbonero es latente, pero no inmediato, esto no quiere decir que no presente movimiento en masa.
 

El gerente de Aguas y Aguas, señalo que “siempre ante precipitaciones (lluvias), todos los taludes se empiezan a activar, no obstante El Carbonero no presenta movimientos de masa significativos, pese a eso nosotros siempre estamos en alerta, siempre monitoreándolo y  pendientes que ante la ocurrencia de un fenómeno de estos, estemos en la posibilidad de ejecutar el plan tal como lo tenemos diseñado”.
 



En el 2016, Aguas y Aguas invirtió más de $ 23.500 millones en obras de mitigación del riesgo, tanto los extremos como los altos.
 

Hay que tener presente que en el año de 1987 la capital risaraldense vivió un racionamiento de más de 10 días, a causa del colapso del antiguo canal San José y debido a dicha situación se construyó el canal Nuevo Libaré.
 

Aguas residuales
Otro de los riesgos en lo que tiene que ver con el agua, especialmente lo relacionado con el tratamiento de las denominadas aguas servidas, es la contaminación en los dos principales afluentes de la ciudad, los ríos Otún y Consota.
 



Desde hace algunos años se viene hablando en la ciudad de la construcción de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR), obra con la que se lograría el saneamiento hídrico de ambos afluentes.
 

Este megaproyecto, el más importante en la actualidad de la ciudad, teniendo en cuenta el costo del proyecto asciende a los $ 298.000 millones (casi tres veces lo que costaría la primera línea del cable aéreo entre el parque Olaya y la comuna Villa Santana).
 



Debido a la alta inversión que requiere este proyecto, se necesita el aporte de diferentes entidades. Según la presentación que realizó el gerente de Aguas y Aguas en el Concejo de Pereira, $ 3000 millones son invertidos por el banco alemán KFW, el Gobierno nacional debe colocar $ 114.320 millones, la Cárder $ 18.900 millones, la Gobernación de Risaralda $ 13.500 millones, el municipio de Pereira $ 13.861 millones, el municipio de Dosquebradas $ 8000 millones, Aguas y Aguas de Pereira $ 96.728 millones y Serviciudad $ 29.953 millones.
 
 
Destacado I
Se estima que la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) de Pereira, este lista en el 2024.
 
Destacado II
La PTAR no solo traería beneficios para Pereira y Dosquebradas, también tendría incidencia en el río la Vieja a la altura de Cartago (Valle del Cauca)."


ECONÓMICA - POT de Dosquebradas no convence a constructores- Edición electrónica Diario del Otún

ECONÓMICA - POT de Dosquebradas no convence a constructores- Edición electrónica Diario del Otún: "POT de Dosquebradas no convence a constructores
Actualizado 12:00 am
 
 

El aumento de las cargas urbanísticas; la limitación de las densidades en los proyectos; complejidades con las áreas de cesión y la construcción de las vías principales a cargo de los urbanizadores, son aspectos que impactarán el desarrollo de la vivienda en Dosquebradas, municipio que hoy representa más del 55 % de las ventas si se toma junto a Pereira.
 

Así lo reveló Felipe Mejía Lamprea, presidente de la junta directiva de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Risaralda en diálogo con El Diario, quien indicó que de aprobarse el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que hoy elabora la administración municipal de Dosquebradas, impactará de manera negativa el desarrollo de la vivienda.
 



En los cálculos desarrollados por Camacol Risaralda, si la nueva norma se implementa, el 55 % de los proyectos que hoy están en proceso de ejecución no se podrían efectuar. “Preocupa que pase lo de otros municipios, hubo una voz de alerta pero aun así se sacaron los procesos. Es evidente que en Pereira se frenó el desarrollo inmobiliario con decisiones de un POT que afectó, eso se está comenzando a ver este año, las licencias bajaron un 15 %”, dijo.
 
 

Principales reparos
Las cargas urbanísticas, aquellas obligaciones del constructor para el desarrollo de los proyectos, se incrementarían en un 150 %. Frente a las densidades de vivienda por hectárea, hoy es posible desarrollar hasta 400 viviendas pero con el nuevo POT se estarían reduciendo a 150. “No estamos diciendo que la ciudad tiene que ser edificios de 25 pisos, pero si debe existir un equilibrio con unas zonas de mayor desarrollo o menor desarrollo y eso no se tiene en este nuevo POT que se propone”, informó Mejía.
 



Referente a las áreas de cesión, el directivo catalogó como dificultoso lo propuesto. “Junto a los suelos de protección son cargas adicionales que en el concepto funcionan bien, pero que afectan las áreas útiles de desarrollo de los proyectos”, sostuvo.
 

Otro aspecto objeto de reparos es de las vías. De aprobarse el POT, se le pondría como obligación a los constructores el desarrollo de todas las vías, situación que para Felipe Mejía es prohibido de acuerdo con la ley. “Las vías principales de una ciudad siempre deben estar a cargo del municipio y las vías locales de los constructores. Con el nuevo documento todas las vías las tendrán que hacer las urbanizadoras, dependerá de estas toda la infraestructura; creemos que no debe ser nuestra responsabilidad”, añadió.
 



El proceso
Según Felipe Mejía, existe buena intención de diálogo con las autoridades del Municipio Industrial. “Queremos dar una voz de alerta porque se va en contravía del desarrollo económico e inmobiliario del municipio. El POT debe ser revisado con cuidado, sabiendo que ante la Cárder y el Área Metropolitana del Centro Occidente deber ser radicado el documento definitivo en pocos días”, acotó.
 

Cualquier implicación en el cambio de uso en la actividad o de densidades, tiene repercusiones en lo ambiental.



Las modificaciones si no se hacen antes, después de radicado el POT antes las autoridades mencionadas, es difícil efectuarlas. “En el Concejo de Dosquebradas se podrían dar modificaciones pero nada estructural. Estamos ante un panorama de casi un mes para hacer una revisión”, especificó.
 

 ¿Más expansión?
Hace tres años se incorporó un espacio de tierra en el municipio (440 hectáreas) para proyectos de vivienda de interés social y prioritaria, lo que abrió un panorama importante para el desarrollo de suelo de expansión.
 

Para el presidente de junta directiva en Camacol Risaralda, Dosquebradas no amerita más suelo de expansión y el asunto de los perímetros está bien manejado en la propuesta.
“En eso sí estamos de acuerdo. El territorio no tiene para dónde crecer, limitan las pendientes de las dos montañas que lo rodean. Caso diferente es el de Pereira que se abre el desarrollo hacia la zona suroccidental”, dijo.
 



 Frente al suelo suburbano, esta denominación se eliminaría y pasaría a ser unidad de planificación “Este aspecto que tiene la transición entre lo rural y lo urbano donde se hacen las parcelas y condominios va a permitir los usos campestres, eso es importante que lo tenga Dosquebradas y allí se tendrá un espacio para eso”, puntualizó.
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LOCAL - Desarrollo urbano será amigable con el entorno- Edición electrónica Diario del Otún

LOCAL - Desarrollo urbano será amigable con el entorno- Edición electrónica Diario del Otún: "Desarrollo urbano será amigable con el entorno
Publicado 16/05/2017
 El Plan Parcial Matecaña no permite desarrollos urbanísticos superiores al 35 % del total del predio en el antiguo Zoológico de Pereira, lo que deja por fuera la construcción de viviendas o bodegas.
 
Así lo explicó el presidente de la junta directiva de la Sociedad de Mejoras de Pereira, Felipe López Hoyos, al indicar que se está en proceso de contratación de una firma especializada para la realización de los respectivos diseños.  “En todo caso será un desarrollo urbanístico amigable con el medio ambiente y con actividades complementarias de acuerdo con las necesidades del propio Aeropuerto Internacional”, indicó López Hoyos.

 



Con ello se descarta de plano la supuesta construcción conjuntos habitacionales, un gran hotel, casinos, discotecas o grandes bodegas en el lote antiguo zoológico. “Por ahora no hay nada definido, pero se ha pensado en la construcción de un hotel de viajeros que facilite la estadía a los pasajeros con conexiones nacionales o internacionales, un centro de negocios y oficinas para las aerolíneas y empresas de paquetes y parqueaderos para los usuarios y para las compañías de renta de vehículos”, precisó el dirigente.

 
El plan parcial, estructurado con base en la UP13, contempla un área útil del 35.5 % equivalente a 44.000 metros cuadrados.



Lo otro son aportes para la ciudad entre ellos 4388 metros cuadrados para suelos de protección, 16.691 para la vía principal de la carrera 12, 12.320 para una nueva vía, además de áreas de cesión, vías internas, espacio público existente y zonas para el parque lineal Matecaña.

 
En el lote actual del zoológico, indicó López Hoyos, existen 651 árboles, de los cuales 300 deberán ser reemplazados debido a su condición fitosanitaria y porque amenazan peligro, de común acuerdo con la Carder. Dicho convenio establece además la siembra de 1500 árboles adicionales en el lote del parque El Vergel.

 
“La aprobación del plan parcial duró mucho en su proceso y no queremos hacer nada de espaldas a la ciudad”, precisó López Hoyos."

OPINION - Una nueva centralidad en Pereira- Edición electrónica Diario del Otún

OPINION - Una nueva centralidad en Pereira- Edición electrónica Diario del Otún: "Una nueva centralidad en Pereira
Publicado 08/05/2017
Mauricio Vega Lemus
El desarrollo de nuestra ciudad, su crecimiento físico esta obligando a que pensemos en un nuevo punto de referencia alrededor del cual todo confluya. Nuevas disposiciones de la infraestructura de servicios, de oferta para atender las necesidades de los residentes y visitantes. Esa centralidad debe ser de fácil acceso y eso es lo que representa hoy la zona de influencia de nuestra Villa Olímpica.
 



El anuncio de inversionistas de India y Suiza de construir en Pereira la sede para el Eje Cafetero del World Trade Center constituye el punto de inicio de esa nueva centralidad que empieza a tomar fuerza en Pereira. No solo se trata del desarrollo habitacional que se esta registrando en la zona suroccidental, también de la oferta de servicios educativos y de salud. A esto se suma la promoción de la zona con la realización de eventos de mediano y gran formato que ya esta albergando el recién inaugurado Centro de Convenciones Expofuturo sin dejar a un lado que es el epicentro preferido de los deportistas los fines de semana.
 
El solo anuncio de la inversión inicial de 30 millones de dólares para la construcción del centro internacional de negocios y su puesta en funcionamiento en dos años aproximadamente ya empezó a generar un movimiento de ciudadanos no solo en Pereira sino de otras regiones del mundo que quieren participar de este gran proyecto de ciudad con la adopción de programas de bilingüismo y con el diseño y construcción de nueva infraestructura.



Todas las propuestas son bienvenidas porque esta es una construcción colectiva de ciudad.
 
Las reacciones generadas también traducen la emoción y orgullo que generó el anuncio del WTC Pereira: “Ahora necesitamos que la ciudad se vaya preparando en los demás sectores de servicios y con infraestructura para responder a esta demanda creciente.  Necesitamos que todos sumemos en el rol que tenemos, independiente de si es público o privado. Estos hechos nos comprometen cada vez más con la ciudad y la región. Bienvenido el WTC”. Este fue uno de los mensajes que recibimos después de este gran anuncio.
 
¿Y cómo prepararnos? Modernizando nuestro aeropuerto, adaptando las vías, formando nuestro talento humano.



Lo mejor de todo es que existe la mejor alianza para trabajar todos de manera sincronizada: el compromiso de la Alcaldía de Pereira, la Gobernación de Risaralda y el sector privado. Un trabajo en equipo que es reconocido y que seguirá dando frutos y atendiendo las necesidades de la comunidad. El desarrollo que se avecina en inmediaciones de Expofuturo también debe representar una garantía para quienes vienen reclamando atención en vías en esta zona. La puesta en funcionamiento del World Trade Center también generará esas soluciones viales."